Νομιμοποίηση Αυθαιρέτων

– Τακτοποίηση με Ασφάλεια & Νομιμότητα

Ποιές κατασκευές χαρακτηρίζονται ως αυθαίρετες;

Ως αυθαίρετες χαρακτηρίζονται οι κατασκευές που δεν αποτυπώνονται στα εγκεκριμένα σχέδια της Άδειας Δόμησης, όπως έχουν θεωρηθεί από την αρμόδια υπηρεσία, για το κτίριο στο οποίο βρίσκεται η ιδιοκτησία σας.

Κτίρια των οποίων ο φέρων οργανισμός είχε ολοκληρωθεί έως τις 28.7.2011, καθώς και χρήσεις που είχαν εγκατασταθεί μέχρι την ίδια ημερομηνία, μπορούν να υπαχθούν σε αναστολή ή εξαίρεση από την κατεδάφιση. Η παλαιότητα της κατασκευής αποδεικνύεται με αεροφωτογραφίες, ενώ η αλλαγή χρήσης με επίσημα έγγραφα δημόσιων αρχών.

Επικοινωνία

Γιατί να τακτοποιήσω το ακίνητό μου;

Νομιμοποίηση: Αποφεύγετε πρόστιμα και νομικές συνέπειες.
Μεταβίβαση: Καμία αγοραπωλησία ή γονική παροχή δεν μπορεί να γίνει χωρίς βεβαίωση μηχανικού με την οποία δηλώνεται και επιβεβαιώνεται ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στην ιδιοκτησία σας.
Εργασίες που απαιτούν έκδοση οικοδομικής άδειας καθώς και άδεια λειτουργίας. Για να εκδοθεί οικοδομική άδεια και άδεια λειτουργίας στην ιδιοκτησία σας θα πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν οι αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται εντός αυτής ή τη συνοδεύουν.
Δικαιούχοι προγραμμάτων ενεργειακής αναβάθμισης (π.χ. Εξοικονομώ). Για να είναι εφικτή η συμμετοχή σας σε κάποιο επιδοτούμενο από το κράτος πρόγραμμα και για να εξασφαλίσετε την επιδότησή σας είναι βασικό προαπαιτούμενο να μην υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στην ιδιοκτησία σας.

Διαδικασία τακτοποίησης

Συλλογή στοιχείων οικοδομικής άδειας από τον κύριο του έργου ή εφόσον κρίνεται απαραίτητο από την αρμόδια υπηρεσία (Πολεοδομία).

Αυτοψία & αποτύπωση του ακινήτου. Έλεγχος εγκεκριμένων σχεδίων και αντιπαραβολή με την πραγματική κατάσταση.

Υπολογισμός προστίμου βάσει του νόμου.

Υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ και καταβολή παραβόλου & προστίμων.

Οριστική τακτοποίηση και έκδοση σχετικής βεβαίωσης.

Γιατί να μας εμπιστευτείτε

Συνεργασία με επαγγελματίες

Αναλαμβάνουμε Νομιμοποίηση Αυθαιρέτων για αρχιτέκτονες, μηχανικούς, τεχνικά γραφεία και κατασκευαστικές εταιρείες.

Εξυπηρετούμε σε όλη την Ελλάδα

Αναλαμβάνουμε έργα σε κάθε περιοχή της Ελλάδος, με έδρα την Ανατολική Αττική και παρουσία σε όλο το λεκανοπέδιο.

Υπηρεσίες για ιδιώτες

Αναλαμβάνουμε έργα για ιδιώτες, στον ιδιωτικό σας χώρο, με απόλυτο σεβασμό στον χρόνο και τον προϋπολογισμό σας.

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Ποιοι ιδιοκτήτες μπορούν να υπαχθούν στον νόμο;

Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης που έγιναν πριν την 28/07/2011.

Τι δεν μπορεί να τακτοποιηθεί;

Κατασκευές σε δάση ή αιγιαλό.
Αυθαίρετα σε ρέματα, αρχαιολογικούς χώρους ή προστατευόμενες περιοχές.

Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο;

Με βάση:

Το είδος και μέγεθος της παράβασης.
Την τιμή ζώνης της περιοχής.
Συντελεστές παλαιότητας (πότε κατασκευάστηκε).

Ποιες είναι οι διευκολύνσεις πληρωμής;

Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής έως και την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της ημερομηνίας καταβολής του σχετικού παραβόλου, παρέχεται έκτπωση 20% επί του συνολικού ποσού του προστίμου.
Σε περίπτωση καταβολής ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού του προστίμου, έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της ημερομηνίας καταβολής του σχετικού παραβόλου, παρέχεται έκπτωση δέκα τοις εκατό (10%) επί του συνολικού ποσού του προστίμου.
Το πρόστιμο μπορεί να καταβληθεί σε εκατό (100) μηνιαίες δόσεις

Τι είδους αυθαίρετα μπορούν να τακτοποιηθούν;

Υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους.
Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι.
Αλλαγές χρήσης (π.χ. αποθήκη σε κατοικία).
Μικρές παραβάσεις (π.χ. πέργκολες, μάντρες).

Τι κερδίζω με την τακτοποίηση;

Νομιμότητα του ακινήτου.
Δυνατότητα μεταβίβασης (αγοραπωλησίας, γονικής παροχής, δωρεάς).
Έκδοση αδειών (π.χ. για επισκευές ή ανακαίνιση).

Μέχρι πότε ισχύει ο νόμος;

Ο Ν.4495/2017 έχει παραταθεί πολλές φορές· ισχύει ακόμη, με προσαρμογές και προθεσμίες. Για ακριβείς ημερομηνίες χρειάζεται επικαιροποίηση.